homeemail

tree

 

Москва
Волгоградский проспект д.2
+7 (495) 517 33 23

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ

Ни для кого не секрет, что планировка типовых проектов жилья часто далека от совершенства. Неудивительно, что владельцы квартир, желающие чувствовать себя комфортно и удобно в своем жилище, стремятся изменить его в соответствие со своими пожеланиями - то есть совершать перепланировку квартиры.

Под понятие «перепланировка» попадает любое имеющееся несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. И, согласно закону, для осуществления перепланировки необходимо получить соответствующие разрешения в разных инстанциях.

Эту процедуру можно провести как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специалиста.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо составить проект перепланировки, согласовать его с архитектурным управлением, подготовить документы о согласовании с Пожнадзором, с СЭС, с балансодержателем, с Жилищной и газовой инспекциями, с Мосгосэкспертизой. Также потребуется согласие жильцов прилегающих квартир. Пакет документов сдается в МВК (межведомственную комиссию), и спустя время, после проведения заседания МВК, нужно получить выписку из протокола и Распоряжение префекта или Главы районной управы, которые и являются разрешением на перепланировку. По требованию государственных Служб дополнительно предоставляется договор на вывоз мусора и на технадзор с балансодержателем.

В общей сложности требуется до 25 документов для сдачи в МВК, что безусловно отнимает много времени и сил.

Обратившись к специалистам по перепланировке, Вы избегаете множества проблем при получении разрешения на перепланировку во всех инстанциях, которых, в зависимости от типа перепланировки, может быть от 9 до 12. Опытные профессионалы избавят Вас от всех сопутствующих хлопот: после экспертизы исходных бумаг и формирования пакета необходимых документов будет обследовано техническое состояние объекта, включая несущие конструкции и инженерные системы, и получено техническое заключение (ТЗК). На его основе будут выполнены проектные работы по перепланировке, проведены технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, требующиеся при дальнейшем проведении ремонта. Специалисты соберут полный пакет необходимых согласований в государственных органах (СЭС, архитектор, ДЕЗ, жилищная инспекция и др.) для вынесения проекта на межведомственную комиссию (МВК) и получат ее решение с разрешением на перепланировку, а также проведут переоформление документов в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Документы, необходимые для согласования в МВК:
  • копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (ксерокопия заверенная нотариусом);
  • нотариально заверенная доверенность на право ведения дел по данной квартире;
  • план БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета.

Желая сэкономить время и деньги на согласовании, кто-то готов производить перепланировку, не получив соответствующее разрешение. Однако при этом надо четко осознавать, что независимо от того, будут ли допущены какие-либо нарушения, квартира уже не будет считаться «чистой» с юридической точки зрения, что составит немало хлопот в случае необходимости ее продажи или обмена. Не исключен и тот вариант, что потребуется восстанавливать квартиру до исходного вида для совершения подобной сделки. Кроме того, не имея достаточных сведений о строительных нормах и правилах, требованиях противопожарной безопасности и санитарии, можно случайно их нарушить, что повлияет на техническое состояние жилого дома.

Поскольку проведение перепланировки без оформления исходно-разрешительной документации является нарушением законодательства, это чревато не только штрафами, но порой и возбуждением судебных исков. Владельцу квартиры вряд ли удастся избежать конфликтов с соседями, представителями ЖКХ и прочих государственных органов, а строительная компания, выполняющая работы, рискует лишиться лицензии.

Решившись усовершенствовать свое жизненное пространство, необходимо также учитывать, что определенные изменения нельзя согласовать. К примеру, не будет согласован переноссанузла или кухни на место комнаты, если под Вами жилая квартира, или увеличение комнаты за счет лоджии, если лоджия не остеклена. Также отказ в согласовании последует на проектирование очень больших (более 110 – 120 см) проемов в несущих стенах и на уменьшение или изменение вентиляционного короба и стояков.

НЕ ДОПУСКАЮТСЯ также те виды переоборудования иперепланировки помещений, которые:

  • ведут к разрушению или снижению прочности несущих конструкций строения, ухудшают сохранность и внешний вид фасадов, затрудняют доступ к инженерным коммуникациям,противопожарным и отключающим устройствам;
  • ухудшают условия эксплуатации дома или квартиры и проживание всех или отдельных граждан;
  • предусматривают установку или переустройство перегородок, в результате которых образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
  • влекут за собой образование комнаты, площадью меньше 9 м2 или шириной меньше 2,25 м;
  • ведут к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
  • не вызывают согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
  • проектируются в строениях, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года соответствующими решениями и распоряжениями, за исключением тех случаев, когда подобное переоборудование необходимо для обеспечения безопасности проживания;
  • касаются помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба;
  • предварительно не внесены в паспорт домовладения на основании решения МВК.

Необходимо согласовать в МВК не только переоборудование жилого помещения, к примеру, устройство и перемещение санузла, нагревательных и газовых приборов. Перенос и разборка перегородок, дверных проемов, тамбуров, и даже остекление балконов и лоджий тоже требуют разрешения в МВК.

Поскольку часть стен в помещении являются несущими и влияют на устойчивость постройки в целом, ни в коем случае нельзя проводить их демонтаж без участия профессионалов - это вызывает серьезный риск повредить системы, отвечающие за жизнеобеспечение здания. Строительные нормы так же запрещают переносить или создавать перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления. Что касается проемов - их можнопрорубать как в перегородках между комнатами, так и в несущих стенах, к примеру, при объединении квартир, предварительно получив согласие.